』 [经验交流]房价下降必然导致租金上涨
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作者： 发表日期：2008-9-29 23:58:00 很人用租售比来衡量一个地方的租金是否合理
这在一个房价平稳的时候可以参考
但在大起大落的时候就没有多大参考价值了
可以说
前期觉得租房比买房划算的
是享受了房价高增长带来的“福利”
因为作为一个投资者
首先考虑的是投资回报
在房屋增值收益率远大与租金的时候
租金的多少对房东来说无关紧要
比如一套50万的房子
2年增值到80万
而出租少则2万一年多则3万一年
那么两年也就四到六万
这相比房价收益
可以忽略不计
所以有很多买了新房的宁可闲置两三年
不拿一分钱租金还贴出银行利息
但他可以从卖房收益中弥补回来
新房总比让人住过的要好卖价钱更高
但是房价如果进入下降通道
那么房东在房价上的收益减少、消失、甚至倒亏
那么就必须把房价损失、银行利息、预期收益等
逐步转嫁到房租上
在汽车租赁市场，一辆价值30万的汽车一天的租金大概是800元
而一套价值30万的住房，一个月的租金大概是800元
这是为什么呢？
因为汽车只有10年左右的寿命，而且每年价值是刚性下跌
折旧和各种费用每年起码6万，加上预期收益3万
加上管理费1万，那么每年这辆车要赚10万以上
每个月8000多
一个月不见得天天能租出去
算一个月租10天，那么一天的租金就必须800元。（如果你包一个月，日租金可能会降到三四百）
所以
如果房价在10年20年内，每年下跌多少
这部分的损失都将逐渐增加到房租中去
以后就会看到
房价越来越便宜，租金越来越贵
直到某一天，房价平稳了，租金也就不涨了
当然
影响房租是还有其他因素
这里我只谈一个方面
回复日期：2008-09-30 01:49:42
不对吧！！！ 我感觉相反
回复日期：2008-09-30 02:43:17
哦
详细点
回复日期：2008-09-30 07:58:40
租金上涨只会是短期的现象，房价跌到租房者可以承受的范围后，他们就会考虑买房住，之后的房子租给谁去阿？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
回复日期：2008-09-30 08:15:53
个人感觉房价的下跌，导致银行的贷款任务相应增加，可以贷款的人数就增加，买房的人就增多了，相应的有居住所用房产的人数就增加了，需要租赁房子的人数就减少了，买房的人增加了，也导致了需要出租的房子变多了，房价的下跌也导致月供的减少，买房人的压力的减少。按照供需关系来说，需要租房的人少了，需要往外面租房的人多了，租赁的金额是要下降的啊。为何会上升？
回复日期：2008-09-30 08:47:48
//那么就必须把房价损失、银行利息、预期收益等
// 逐步转嫁到房租上 如果房价在10年20年内，每年下跌多少
// 这部分的损失都将逐渐增加到房租中去
很可笑，难道没有一个东西叫市场规律吗，屋主想把房价上的损失，加到房租上，就随心所欲的加。
回复日期：2008-09-30 09:19:26
哈哈，楼主好精明啊，简直和众多KFS是同一个思维模式
回复日期：2008-09-30 09:50:11
市场规律=房东意志?真的吗? 作者：
回复日期：2008-09-30 10:00:01
前几天房东主动找我降房租了,我在深圳龙华 作者：
回复日期：2008-09-30 10:44:01
对的，今年上海的住房租金涨得很快，最厉害的要涨４成！
回复日期：2008-09-30 10:49:40
呵呵，房价下跌，买房的人多了，租金就少了？？？那我还说买房的人多了，房价就上涨了呢。呵呵，翻来覆去，空军总是有理的。
1.租房的群体有两类，第一类是流动人员。第二类是新进人员。前者以商业人口为主，说白了就是做生意的。后者以新毕业的大学生为主。新毕业的大学生由于工作不稳定和积蓄比较少，一般都租房。
2.以上两类租房群体集中的地方，就是大都市。北京、上海的房租市场永远都不会萧条。因为不管做生意还是找工作，只有这种大型都市才有机会。
3.租金问题。决定房租条件，宏观上是城市等级，总人口，社会发展度；微观上是房屋面积、房屋地利位置和装修水平。成熟的发达地区租金多少？以台湾台北市为例，33坪（约100平米）的房子，大约在1.2万到2到新台币不等。还有若干物业费和停车费（相当于一个月的房租）。总体来说，月租金占台北市人均收入的3分之一到4分之一。
台北市总人口400万。260万常驻人口，140万为外地进‘京’务工人员。台湾总人口2200万以内。
回复日期：2008-09-30 10:57:33
供需决定一切
回复日期：2008-09-30 11:00:05
每个房东都希望自己的房子租一天就收回成本,现实就真这样啦???呵呵，翻来覆去，多军总是不肯面对现实只想活在幻想里。 作者：
回复日期：2008-09-30 11:21:14
那你赶快去买几套房子等收租金去吧，傻逼思维！
回复日期：2008-09-30 14:38:15
作者：还差一个冬天 回复日期：2008-9-30 11:21:14
那你赶快去买几套房子等收租金去吧，傻逼思维！
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那你看我应该买几套
如果你能借给我足够的钱
我可以考虑把全中国的房子都买下
比较白的人就不要来跟
跟也跟不出什么新思维
不过比用***来跟帖的素质高很多
回复日期：2008-09-30 14:54:47
look
回复日期：2008-09-30 17:01:33
房价上涨也必然导致租金下降
楼主已经犯难了，鱼和熊掌不可兼得啊
回复日期：2008-09-30 17:46:46
楼主在放屁，鉴定完毕
回复日期：2008-09-30 17:51:55
我在北京，其实租金却是升高了，原因却是多方面的。
回复日期：2008-09-30 18:13:25
你若是房东你就想收多少租金就收多少吗? 反过来你若是租房者,房东跟你要多高的租金你就给吗?
回复日期：2008-09-30 18:38:09
终于找到米国金融危机的本源了，一堆经济学家整天没事情搞出来什么供求曲线，纯属胡说。这不楼主就已经说明那玩意纯属蒙人的！！！呵呵
回复日期：2008-09-30 20:08:44
因为我没看懂这个题目，所以进来学习。看了半天越来越糊涂了，哎，我还是愚笨啊
回复日期：2008-09-30 21:58:35
房租是升了还是降了
让事实来说话好了
反正我说什么空军都不会相信的
回复日期：2008-09-30 22:26:25
楼主是做成本会计的，每月都给销售部一份成本报表，可是销售部根本就当废纸。
“影响房租是还有其他因素
这里我只谈一个方面”，最后这句说的不错
回复日期：2008-09-30 22:28:11
既然事实说话，那么你预测的那么信誓旦旦你有病啊！事实还用你放屁预测吗？
房价降是因为老百姓的购买力还是因为刁民们故意抵制有钱不买房子？你说的房租大概是只外地来的打工族吧？他们买房子的能力毕竟有限，群体也是有限的，房价降不降跟房租有个鸟毛的关系？我买不起房大不了过一两年再结婚呗，我还继续住父母这里，难不成我还租房子结婚呐？
说你傻逼思维你还不明白咋回事是吧！傻逼！
回复日期：2008-09-30 23:09:25
lz那还等什么，赶快买呀，告诉大家不是傻了吧
回复日期：2008-09-30 23:15:56
作者：还差一个冬天 回复日期：2008-9-30 22:28:11
既然事实说话，那么你预测的那么信誓旦旦你有病啊！事实还用你放屁预测吗？
房价降是因为老百姓的购买力还是因为刁民们故意抵制有钱不买房子？你说的房租大概是只外地来的打工族吧？他们买房子的能力毕竟有限，群体也是有限的，房价降不降跟房租有个鸟毛的关系？我买不起房大不了过一两年再结婚呗，我还继续住父母这里，难不成我还租房子结婚呐？
说你傻逼思维你还不明白咋回事是吧！傻逼！
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你啊
斑竹把两个跟帖删掉了
你都不知道自己在说什么了
我来帮你回忆一下
在你前面回帖前有人发了张图片还记得吗？
是刀切***的
我后面的话是针对这个人的
但紧接的一个回帖也被删掉了
你离成熟
还差一个冬天啊
呵呵
回复日期：2008-09-30 23:17:53
作者：maoym 回复日期：2008-9-30 23:09:25
lz那还等什么，赶快买呀，告诉大家不是傻了吧
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我不担心
因为聪明人我不说他们也知道
傻人说了他们也不明白
回复日期：2008-09-30 23:19:34
房价跌到合理价位，大家都买房子了，谁还去租？
回复日期：2008-09-30 23:21:22
租金随他涨去，房价降下来就行，气死你个小B养子
回复日期：2008-09-30 23:36:29
LZ没听说过还有收入房价比一说 ？这其实是租金房价比的另一种说法。
一个地方的租金除了受供需关系影响外还受到当地人们的收入制约的，收入多少决定房租高低，上面网友说：“总体来说，月租金占台北市人均收入的3分之一到4分之一。”其他地区也差不多，毕竟人除了住房还要吃饭和其他消费，不能把收入全在房租上。
回复日期：2008-09-30 23:58:23
作者：翅极 回复日期：2008-9-30 23:19:34
房价跌到合理价位，大家都买房子了，谁还去租？
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多少是合理价位？
4000一平米的经济适用房价格合理不合理？
回复日期：2008-10-01 00:20:59
房价下跌，LZ的房子准备出售还是出租？
回复日期：2008-10-01 00:32:36
出租
我怕卖了房子有了钱去买股票
去年差点砸进30万
否则我就不会在这里发帖子了
早去股市论坛去骂娘了
去年有进入30万的
现在基本处于5位数市值
回复日期：2008-10-01 00:40:49
现在很多房子开始售转租。市场压力太大，租金下降得厉害啊。
楼主请不要想当然了。挂中介的价格是不可信的。当然你也可能是中介。
做人要有良心啊。
回复日期：2008-10-01 00:46:10
雁独行:你可以看看我以前写的这个
『房产观澜』 [经验交流]一个小市民的买房卖房经历
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/110908.shtml
回复日期：2008-10-01 00:53:14
作者：鑫淼 回复日期：2008-10-1 0:40:49
现在很多房子开始售转租。市场压力太大，租金下降得厉害啊。
楼主请不要想当然了。挂中介的价格是不可信的。当然你也可能是中介。
做人要有良心啊。
==============
别人一个月都涨了200
我那套房客小姑娘说收入不多
我只涨了100
够有良心了
还给她们新买了热水器
每季度她们总是提前一个月交房租
我从来不催她们
她们对房子和租金都很满意
我的房子在市中心一类地段
本来就没多少出售房源
基本都是100%的入住率
想租到好的房子也不那么容易
当然，到郊区就多了
公交1个小时路程
回复日期：2008-10-01 02:13:01
晕死
哪有这么分析的，租价主要还是供求决定的。
而房东是否愿意装修了租出来，这个是有成本和收益比决定的。
回复日期：2008-10-01 03:35:04
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2008-9-30 21:58:35
房租是升了还是降了
让事实来说话好了
反正我说什么空军都不会相信的
既然让事实来说话，那你能不能多调查几个事实？然后告诉大家。别瞎编就行，你上边分析的东西让我觉得你可能是初中没毕业。有点科学精神好不好。
回复日期：2008-10-01 12:16:28
所以有很多买了新房的宁可闲置两三年
不拿一分钱租金还贴出银行利息
但他可以从卖房收益中弥补回来
新房总比让人住过的要好卖价钱更高
但是房价如果进入下降通道
那么房东在房价上的收益减少、消失、甚至倒亏
那么就必须把房价损失、银行利息、预期收益等
逐步转嫁到房租上
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“很多”炒家的房子由空关转为出租，显然是大量的增加了出租房源的供给，在这种情况下，仅仅是因为房东想转嫁损失就能提高房租？
如果这种理论能够成立，房东还不如直接提高挂牌售价呢！
回复日期：2008-10-01 14:17:13
恭喜LZ，每年能多收1200块房租！
回复日期：2008-10-01 17:56:59
作者：蟹渣渣 回复日期：2008-10-1 12:16:28
“很多”炒家的房子由空关转为出租，显然是大量的增加了出租房源的供给，在这种情况下，仅仅是因为房东想转嫁损失就能提高房租？
如果这种理论能够成立，房东还不如直接提高挂牌售价呢！
=================
炒家的房子一般都是白坯房
很多小区配套扫尾工程都没完成
比如一期交付了
二期还在开发
三期还是块空地
这样环境很乱
而且有的如会所、幼儿园、超市等
要等到一二三期都完成了才能齐全
况且白坯房当仓库还行
住人嘛
困难点
炒家的房子由空关转为出租
对成熟的出租房构不成多大影响
回复日期：2008-10-01 20:08:00
楼主答非所问
你还是没回答如何能在出租房源大量增加的情况下涨房租。
而且，如果房东“希望”转嫁房价下跌的损失，为什么不直接提高挂牌售价？
回复日期：2008-10-01 22:31:37
作者：蟹渣渣 回复日期：2008-10-1 20:08:00
楼主答非所问
你还是没回答如何能在出租房源大量增加的情况下涨房租。
而且，如果房东“希望”转嫁房价下跌的损失，为什么不直接提高挂牌售价？
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我与你的思路不一样
你是先从理论推断出结果然后预测市场
我是先从市场看到结果然后寻求理论依据
所以你的往往看上去很有道理
而现实却并非如此
我的往往看上去无法理解
而现实就是这样
我不可能说服你
你也不可能说服我
思维方式不同
就像你经过理论推断，认为我是777的马甲
而我根据现实我不是777的马甲
当然我也无法从理论去论证我不是777的马甲
如此而已
回复日期：2008-10-01 23:27:41
奇怪，租金长了，不能搬走，这是个博弈的过程，不可能一方说了算。
回复日期：2008-10-01 23:55:06
老蟹，你也忒认真了。房东尽可加房租，但租房者自会用脚投票的！
回复日期：2008-10-01 23:59:56
工作都TM的没有的,回家休息去了.还租什么房子呢?现在看大趋势是什么呢?是经济的下滑,如果当有大量的房子在出租的情况下,谁先降价谁的房子就可以租出去,谁还考虑那么多呢?
回复日期：2008-10-02 00:04:23
作者：雁独行 回复日期：2008-10-1 23:55:06
老蟹，你也忒认真了。房东尽可加房租，但租房者自会用脚投票的！
==========
呵呵，用脚投票也只能投两次
难道你能投八次？
房东和房客是合作关系
没有你想象的那么对立
只有老房客才能享受优惠
轻易不会换房子地
换一次房子再找就要多付一笔介绍费
搬一次家的搬家费
舍弃很多东西
添置很多东西
这一来一去的损失远远超过了一个月加一两百房租钱
回复日期：2008-10-02 00:07:59
作者：wgkook 回复日期：2008-10-1 23:59:56
工作都TM的没有的,回家休息去了.还租什么房子呢?现在看大趋势是什么呢?是经济的下滑,如果当有大量的房子在出租的情况下,谁先降价谁的房子就可以租出去,谁还考虑那么多呢?
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工作没有了，房价下跌不同样买不起了
买不起那就只能租
租不起就只能回家休息
等国家发救济
这样的话
大家都完蛋
回复日期：2008-10-02 00:16:09
作者：wgkook 回复日期：2008-10-1 23:59:56
工作都TM的没有的,回家休息去了.还租什么房子呢?现在看大趋势是什么呢?是经济的下滑,如果当有大量的房子在出租的情况下,谁先降价谁的房子就可以租出去,谁还考虑那么多呢?
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经济崩溃之前，要做的事情很多：
一、保留尽可能多的“子弹”
二、寻觅新的投资方向
三、学习，崩溃的机遇百年一遇
四、等待一夜复苏那一夜，象猎豹一样潜伏着，耐性等待信号出现。
凡事都顺势而为，更重要的是要有前瞻性
多观察，多思考
风险也就是机会
回复日期：2008-10-02 00:17:33
呵呵，如果别人的房租比你便宜，你好意思涨价吗？这100块钱就足以把合作关系变成对立关系！频繁换房客对房东恐怕也不是什么好事情。
回复日期：2008-10-02 00:26:47
作者：雁独行 回复日期：2008-10-2 0:17:33
呵呵，如果别人的房租比你便宜，你好意思涨价吗？这100块钱就足以把合作关系变成对立关系！频繁换房客对房东恐怕也不是什么好事情。
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呵呵，问题是现在房租都涨了，我不涨房客都不好意思
房客说涨是应该的
只要求看在老房客是份上
涨少点
后面等着要租的人不要太多
我宁可少收点房租也租给老房客
人都是讲诚信讲感情的嘛
回复日期：2008-10-02 01:00:51
麦当劳对部分产品进行今年以来第三次提价http://www.sina.com.cn
2008年10月01日13:38
金羊网-羊城晚报
本报讯 记者昨日获悉，麦当劳(中国)公司从9月29日起再次对部分产品价格进行上调，幅度在0.5元至1.5元之间。
据了解，此次调价涉及的范围包括麦香鸡、2个派、2块装麦辣鸡翅及麦辣鸡柳卷四款全天供应的产品以及部分早餐产品。
这是麦当劳今年以来第三次宣布提价，此前的提价幅度也都是在0.5-1.5元之间。对此，麦当劳方面解释，公司已尽了最大努力来控制成本以避免产品价格上涨，但不断上升的成本仍然超出可控范围。此次调价后，餐厅将通过超值套餐、心动超值选、用餐优惠券等方式提供折扣优惠，个别指定特惠套餐的优惠幅度超过20%。(黄海云)
回复日期：2008-10-02 10:30:56
我爱我家新闻)市场研究中心的统计数据显示：2008年上半年北京住宅租赁市场整体状况十分活跃，交易量同比增长了17.1%。全市租金均价为2478元/月/套，比去年同期的2052元/月/套上涨了20.75%。城八区的租赁均价达到了2793元/月/套，与去年全年的价格相比上涨了595元/月/套，增幅为27.07 %。其中，普通民宅租赁市场价格一直保持在稳步增长的上升中，同比涨幅近25.77%；而高端市场的租赁价格下降趋势并未发生太大改变，但降幅有所减缓，今年上半年租金均价为5118元/月/套，同比下降2.4%。今年以来由于房地产***市场的观望情绪造成了整体租赁市场中房源和客户的数量均出现了明显上涨，同比分别上升了20.48%和7.97%。
根据我爱我家的数据显示，今年成交的租赁客户群中约有8%的人群原本打算购房，但由于市场的不稳定因素，部分经济基础较差的购房者，通过选择租赁解决自身的住房需求等待购买时机。从而间接地带动了今年上半年租赁市场需求量出现明显的上升态势，租赁市场业主登记量同比大涨了20.48%，客户需求量也比去年同期增长了近8%。
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事实就是房源增加了
房客也增加了
虽然房源增加幅度比房客增加幅度大
但租金还是增长
而不是某些人拍拍脑袋认为的
房源多了租金就必定下降
回复日期：2008-10-02 12:57:01
记号，晚上在看。 作者：
回复日期：2008-10-03 00:10:33
作者：Wgkook 回复日期：2008-10-2 12:57:01
记号，晚上在看。
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喂！老兄，醒醒！！！
现在都快凌晨了
你还不来看？？？？
再不来看
我打你家***了！！！！
回复日期：2008-10-22 11:27:02
应该是会上涨，从实际情况来看。
从理论分析，也会得出结论。
房租的决定因素不是房价，而是供需关系和人均收入。
就好比，出租房里的家电一样，几百块，租客为什么不买？买不起吗？为什么天天跟房东理论如何配家电，宁可多花几百块租金，因为他是临时居住，不愿意买，所以家电再便宜也是租家电而不是买家电。
房子一样的道理，如果现在租金下降，那么合租人群就会选择独租，事实上需求更大了。所以合租的存在成为市场的最大动力。毕竟现在合租占大多数。
以北京为例，假设现在房价跌一半，那么会带来一些购房者，但是他们购的谁的房？还不是出租出去的房，如果他们自住，那么房源又少了。所以租金还会上涨。
而假设北京的工资下降一半，那么没钱支付租金，必然选择离开或者合租，所以说，工资才是房租的决定因素，房价影响不大。
回复日期：2008-10-22 11:29:49
短期是这样，长期趋势是下跌
回复日期：2008-10-22 11:38:25
穷人房价下跌，富人的还是上涨。只是总体的平均价格下跌。
没人租过6环外房子来二环内上班吧。所以六环外房价下跌和二环内的房租上涨并不矛盾。呵呵。
回复日期：2008-10-22 13:20:53
我在广州,发现近两年特别是今年房租涨得很快,普遍反映是涨了20-30%,个人分析是KFS和中介、投机客勾结，抬高租房价格，同时维持卖房价格不变，不断的考验有刚性购房需求的老百姓，逼得你去买房。
回复日期：2008-10-22 13:47:39
东莞的房价降落。企业搬迁了。人员流走了。房租也降低了 作者：
回复日期：2008-10-22 15:57:36
我在杭州，我这边的租金也涨了很多。尤其是房市不好的时候，涨得最多了。说的是实际情况，不晓得杭州是否是个例。
回复日期：2008-10-23 01:07:07
没房者买不起房子，只能租房；房价下跌，多房者宁租不卖。说白了，就是双方在相互较劲，结果就是短期房租上涨，真要房价降的厉害一点，国家还是得实行物业税！！！！促使房价下跌，快速拉动内需，否则银行啊，经济啊。。。。。。。
回复日期：2008-10-23 01:40:41
中华香烟 150
软装中华 160
芙蓉王 100
和天下 600
软1916 320
硬1916 320
紫金黄鹤楼 320
礼品黄鹤楼 2600
南京九五至尊 600
苏烟
天子烟 180 /条
QQ 271539013
回复日期：2008-10-23 15:32:02
hehe，这么说来我也要涨租金了。。。
回复日期：2008-11-04 21:13:17
向大家汇报一下
上月本人一套每月涨200，一套涨150，涨副13%
房客表示满意，因为比同等条件其他房屋便宜5%—10%
回复日期：2008-11-04 22:50:14
炒房的想钱想风了吧，卖不动房子了又想从租房的人身上抢钱！！！
回复日期：2008-11-04 23:19:59
按照楼主说,我看kfs都是大 .
但是房价如果进入下降通道
那么房东在房价上的收益减少、消失、甚至倒亏
那么就必须把房价损失、银行利息、预期收益等
逐步转嫁到房租上
kfs是最蠢的,还搞什么集资什么银行贷款啊.建一栋楼就出租一间房子,那一间房子租个1,2兆人民币/月不就好了!
楼主多聪明啊!
回复日期：2008-11-04 23:25:16
好文，空军看了只有哑口无言。多军通吃。
回复日期：2008-11-04 23:53:01
空军把挣钱喜欢说成抢钱，那你从银行那到利息，银行可以告你“抢”银行？哈哈，你那点工资千万藏好了，到时候饭店、公交车、服装店、网络公司、供电供水部门、超市、医院等等，都要抢你的钱啊，你好可怜啊
回复日期：2008-11-05 21:55:51
楼主最好解释一下,为啥开发商卖楼?
既然楼价上涨他们赚大钱,
楼价下跌他们赚房租?
开个楼盘只建2套房就好了嘛!一套租金1兆人民币/月,另一套留着等升值,下个下下个项目都不用银行贷款了!
回复日期：2008-11-05 22:16:32
楼主看问题的基础是: 房子无论如何都租的出去...
看来不是一般的RZ啊
回复日期：2008-11-05 22:25:48
作者：中国第一穷人 回复日期：2008-11-5 21:55:51
楼主最好解释一下,为啥开发商卖楼?
既然楼价上涨他们赚大钱,
楼价下跌他们赚房租?
开个楼盘只建2套房就好了嘛!一套租金1兆人民币/月,另一套留着等升值,下个下下个项目都不用银行贷款了!
=================
一个行业只能赚一个行业的利润
不可能把所有的钱都赚了
钢铁厂要给开矿的赚
汽车厂要给钢铁厂赚
销售商要给汽车厂赚
顾客要给销售商赚
否则你开矿的自己生产钢铁造汽车自己卖汽车
这可能吗？
行业有上游有下游
要不建筑商自己盖楼自己卖好了
何必给开发商施工
水泥厂也自己盖楼好了
何必卖水泥给建筑商
懂了吗？
回复日期：2008-11-05 22:30:23
作者：zhongchan 回复日期：2008-11-5 22:16:32
楼主看问题的基础是: 房子无论如何都租的出去...
看来不是一般的RZ啊
==========
你只能理解到这一步
回复日期：2008-11-05 22:37:27
涨也是短期的吧
房租的房子应该越来了越多,沿海地区反乡的人也越来越多,工资不涨房租涨,离开的人越来越多
回复日期：2008-11-05 22:41:34
最近广州的情况是，很多炒家都卖不出去，又不舍得降价，所以放盘挂租
租金普遍降的厉害。尤其是那些120多平的大户型的房子，以前房价贵的时候租3000多的，现在房源突然多起来了，大家都抢着租出去，免得空置，因此降价的厉害
有些总价低一些的，是炒家前段最火的时间买来的二手楼，装修一下，加点价就准备出手的，结果烂手里了
长远看，房价下降与否和租金上涨没有必然的关系。
房价下降后，租售比将更加合理，因此和房价相对来说，租金会显得高，仅此而已。并不能说明租金绝对之会上涨。
如果房价的下降是经济衰退带来的，经济衰退必然带来流动人口的减少，相应减少对租房的需求。
回复日期：2008-11-05 23:03:16
武汉的租金最近几个月确实涨了很多了。
我香港路的三房现在租3000一个月，一年3万6000，存一年定期银行
利息才2万5920。我是按我挂的卖价72万算的。如果不是老公急需钱
还帐，不如出租划算了。挂72万，那么好的地段居然买的人一点不积
极，真不知道一些人怎么想的，一点没有自己的主见，不会动脑子思
考。如果没有好的投资本领的人买来出租都比存银行划算多了，而且
现在处于降息周期，越降越划算。
很多人说房价还要跌，就算真的房价听，但拿到手的租金实实在在涨了，比银行一年高一万多。房价现在跌跌有什么关系呢。地段好的，终归还是要涨的。美国多少人口，中国多少人口，大城市的中心地段只一点大而已。
回复日期：2008-11-05 23:08:53
告诉楼主吧，我有一套房子租给一个房客，月租1800，已经8个月了，这两个月房租一直没有付，原因是失业了，没有钱，他就这赖着，我拿他怎么办？水电费、网费都还没有付，这些都是以我的名字开通的，1年不交他也不会给你停，反而会影响到我的信用记录，我只能去帮他交，你说我当个房东容易吗
回复日期：2008-11-05 23:10:42
哦,kfs是大 ?好好的房子不租出去????????卖什么房子...............
回复日期：2008-11-05 23:18:40
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2008-11-5 22:25:48
作者：中国第一穷人 回复日期：2008-11-5 21:55:51
楼主最好解释一下,为啥开发商卖楼?
既然楼价上涨他们赚大钱,
楼价下跌他们赚房租?
开个楼盘只建2套房就好了嘛!一套租金1兆人民币/月,另一套留着等升值,下个下下个项目都不用银行贷款了!
=================
一个行业只能赚一个行业的利润
不可能把所有的钱都赚了
钢铁厂要给开矿的赚
汽车厂要给钢铁厂赚
销售商要给汽车厂赚
顾客要给销售商赚
否则你开矿的自己生产钢铁造汽车自己卖汽车
这可能吗？
行业有上游有下游
要不建筑商自己盖楼自己卖好了
何必给开发商施工
水泥厂也自己盖楼好了
何必卖水泥给建筑商
懂了吗？
歪理而已,什么行业好赚,转过去做的大大的有,好赚钱谁不抢着做?????????????/
回复日期：2008-11-05 23:20:57
市场规律=房东意志?
傻X一个....
回复日期：2008-11-05 23:21:21
武汉的租金确实涨很多了。 我香港路一套三室二厅的房子现租每月3000还很好出租，旁边的华氏百货上面的同样房子都有3200的了。
一年租金3万6000，我按挂牌价72万的卖价算存一年定期利息才2万5000多一点。出租还赚一万多，按说买这样的房子很保值，划算，抢手了。 可挂出去二周，买房的人一点也不积极，真不知那些人有没脑子，会不会思考，只知道跟风。别人都买的时候连夜排队跟着抢购，别人都不卖他宁肯白交租金也不卖。
买房比存银行一年还赚一万多，现在还是降息周期，一年还省最少2万的租房费。那些住在租来的房子里等下跌买房的人大多都是猪脑子。
深圳跌那是应该的，150万的房子才租3000左右。明显比存银行亏嘛。
回复日期：2008-11-06 11:00:01
武汉的租金确实涨很多了。 我香港路一套三室二厅的房子现租每月3000还很好出租，旁边的华氏百货上面的同样房子都有3200的了。
====
呵呵，只能说你眼光很好，本身房子买的租售比就合理，而且地段又好，升值潜力大。不要以你的特例代表全体。当然，看起来您也是个很理智的投资客，也和我一样，觉得像深圳这种城市的房价已经明显不合理了，因为租售比不合理：）
给你发个链接看看
http://shenghuo.google.cn/shenghuo/st?a_y0=9&am a_n0=%E6%88%BF%E5%B1%8B&am a_n1=%E5%9F%8E%E5%B8%82&am a_y1=1&am a_o1=0&am a_v1=%E6%AD%A6%E6%B1%89&am daterange=0&am interval=0
看到“武汉租房供给量走势”了吗？
另外，再给你发个广州的，来证实我最近一段看房子的感受所言不虚
http://shenghuo.google.cn/shenghuo/st?a_y0=9&am a_n0=%E6%88%BF%E5%B1%8B&am a_n1=%E5%9F%8E%E5%B8%82&am a_y1=1&am a_o1=0&am a_v1=%E5%B9%BF%E5%B7%9E&am daterange=0&am interval=0
看到“广州租房供给量走势”了吗？那华丽丽的上升曲线。。。
所以，我的感觉是，房观板块里，很多人对于房价上升下降说不出个所以然，都是从自己的经济利益出发点出发的，这种人往往被大家划分为 空军 和 多军，他们出于自己利益考虑，发表了大量不符合逻辑的，或者说仅从自身情况出发的帖子
例如，有空军喊着要对富人加收遗产税，剥夺遗产继承权
再例如，有多军喊着”房价下降必然导致租金上涨“
希望大家理性一些：）
回复日期：2008-11-06 11:38:53
没文化，真可怕。
看来要普及逻辑义务教育了。
回复日期：2008-11-06 13:17:11
顶
回复日期：2008-11-06 13:37:30
很好，那我也来推理一下。
房价下降了，很多期望房价升值出货的炒房客被套牢。为了减少损失，他们会把被套的房子简单装修了出租。于是市场上可供出租的房源大量流入。
同时，房价下降了，原来部分买不起高价房的租客现在可以低价买房，于是出租房的消费群体进一步萎缩。
因此根据市场规律，房价下降后，平均房租会涨才怪。
回复日期：2008-11-06 14:08:42
所以有很多买了新房的宁可闲置两三年
不拿一分钱租金还贴出银行利息
但他可以从卖房收益中弥补回来
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那不是说明大量的空房进租房市场??????
东西多了还会贵吗?
你杂老爱说反话啊......
其实楼主想说,大家继续不买房,很多准备卖的房子都买不出了,卖不出去则么办呢,投资是要有回报的,总不能空着烧钱吧.那就肯定要进入祖房市场拉,本来现在的房子,就是租出去几个月,空几个月的,现在又进来那么多房子,有竞争了,卖又卖不掉,竞争又那么激烈,则么半呢,只有将价拉..........难道关着烧钱啊,银行还有大量贷款要还呢.这个时候当然是能收回多少是多少拉.
回复日期：2008-11-06 15:05:41
我就奇怪怪国家这什么救不起楼市,
看了楼猪那样狗屁不通的话总算明白原因了.
回复日期：2008-11-06 15:44:41
这种智商,真是开眼了!!!!
回复日期：2008-11-06 16:35:16
韩国租家撤退，望京（北京）房租已崩盘！
作者：房事艰难 提交日期：2008-11-3 17:16:00 访问：34101 回复：30
??一直比较关注北京望京的4居室出租行情，在以前，望京地区的4居室起价都在5000元以上。
最近，由于韩国货币大幅度贬值，许多在望京的韩国人选择离开，于是，望京的房租行情已崩盘。
以下是搜房网的信息，4居室3000-5000元月租信息已冒出很多。
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什么叫房租崩盘，让LZ开开眼！
回复日期：2008-11-06 16:41:46
房租有没有涨，你们租房子是最清楚
废话说了一箩筐
该多交的房租你还得交
讲道理讲逻辑
你去跟房东讲去
空军就是不肯面对现实
不承认现实
要不要做个调查
这里有多少人今年的房租比去年高了
有多少人今年房租比去年低了
把事实说出来
空谈什么逻辑道理
有用吗？
对不？
回复日期：2008-11-06 16:45:18
我想听房观网友的真实情况，不要搜索几个数字，全国各地的
回复日期：2008-11-06 23:06:30
很长时间不来了。
我来告诉楼主我经历的南京的情况，当然不是全部，但是确实表示，在南京的 比较繁华的地段的部分情况 。
个人觉得房子不是很好出租 ，目前，特别是商业性的住宅，门面情况不了解。
具体情况常常是，不是租金的具体下降，而是出租的收益下降。解释如下：
比如说，租金没有什么调整，但是在好的时候，挂出来就是宾客盈门，房东挑租客的素质之类；
而目前状态，房子挂出来，真的有意图的比较稀少，对租客的要求就不敢以前那么挑剔；
重要的是，空档期出现的频繁了，时间也变长了。
于是，单位租金，就是说每个月的租金，是没有下降，这是房东的心理，确实有时候，房屋装潢过的，品质也很好，租很少的租金，比如说给太低收入的人群住--不是歧视，就是爱护房子不愿意受到瞎搞的意思---是不愿意的；但是实际收益下降了，因为没有租满全年啊。
我有朋友有小户型在出租，那个房子确实涨了租金，不过，是因为情况特别，首先是月租总价确实不高，再者是那个区域周围在拆迁，租客多了。
我的看法是，涨价是不会轻易提出来的，除非有相当的底气，就是人家争着来租的情况出现，我看这几年是很难出现了；
通常房东很在意整体收益的稳定与预期，不断找妥帖租客是很麻烦的事情，这也就是房东更愿意不提高房租下希望租客能够以年付的方式来收租金。
当然，在房子狂涨价的那阵子，被要卖房子的房东赶走的感受肯定很不愉快。
还有一种情况，在南京当地市场近来有发展的苗头，就是日租或者短租的市场上，不少公寓房挤了进来。这说明，有些房东干脆放弃了寻找高端稳定客户的努力---市场毕竟就那么大，有实力的租客往往是公司客户，找到也是不易的；那么，转而以高端的面目加入日租和短租的市场，这样相当于在宾馆与普通日租房之间生生切下一块市场来---不过，代价也是有的，因为这样做是很烦的，毕竟这已经不是简单的出租，而是做特型的宾馆生意了啊。
在大学城和一些新兴城区，这类情况更密集些。
房屋出租市场是个复杂的市场。
用餐饮业做比方，要是某个小吃店因为特别的比如说忽然的涌入的人流的原因，他是可以随时涨的，本来就是小吃，消费得起的人很多，少掉些租客很无所谓；但是毕竟贵的大酒店呢？本来就是那拨特定人群能消费得起，降价也未必能够吸引这个层面的客户。指望降价转向民工消费，可能吗？ 所以大酒店也会亏本，入住率下降，推出住店送优惠活动什么的，但是指望出现多明确的降价拉近与小吃的距离，这真的是一厢情愿了。
所以简单地不加分析地不看结构地说一个大市场的情况更多的是数据采集的意思，算不得准确。
非要出一个定性的结论---这与上面的看法矛盾---那就是房东们，特别是那些像个样子的房子的房东们，这几年不会太傲气的。有压力。
我不能说这里是个严谨的报告，但是就参与这个市场的广泛程度来说，我自信比这里一般人多一些经验。所以，我以为我的看法可以代表这个市场3成左右的参与者的观察。
回复日期：2008-11-06 23:40:20
市场规律=房东意志?真的吗?
--------------------------
哈哈哈哈，经典，经典啊.........
回复日期：2008-11-06 23:43:23
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2008-11-6 16:41:46
房租有没有涨，你们租房子是最清楚
废话说了一箩筐
该多交的房租你还得交
讲道理讲逻辑
你去跟房东讲去
空军就是不肯面对现实
不承认现实
要不要做个调查
这里有多少人今年的房租比去年高了
有多少人今年房租比去年低了
把事实说出来
空谈什么逻辑道理
有用吗？
对不？
我还列出了google生活的统计对比
和我比起来，lz你更是空谈啊
你拿出了啥？
我现在以租养租中，之前的租客做服装生意的，金融危机破产了，本来信誓旦旦要租2年的。 好在我那个房子是地铁上盖，马上找到了新的租客
我自己租的110多平的花园小区，当然，地点远一点，番禺这边，租金还低于我自己那套地铁上盖50平的，我自己那套买的时候租售比才100多。我这套租的家电全齐，装修也很好，可惜，我嫌弃它朝向不完美，不够安静，准备换呢，最近发现同样大的都比我这个还便宜，房源突然多了好多。我的租金从来没涨啊，但是我已经发现性价比更高的啦：）
本来还考虑买房子的，现在二手处于相持期，看了4个多星期了，想想算了，多看看，不看到满意的不出手，呵呵。看的房子好多卖80多万，租才2000多，还有不到2000的。。你算算租售比。。
回复日期：2008-11-07 00:12:18
是啊 楼主，那怎么连数据都拿不出来啊。
做点假的也行，我们就当没看到你做假，哈哈哈哈哈
连做假也不假，太没职业道德了
回复日期：2008-11-07 00:33:24
作者：cepaea
===========
感谢你提供的情况
非常真实
“ 于是，单位租金，就是说每个月的租金，是没有下降，这是房东的心理，确实有时候，房屋装潢过的，品质也很好，租很少的租金，比如说给太低收入的人群住--不是歧视，就是爱护房子不愿意受到瞎搞的意思---是不愿意的；但是实际收益下降了，因为没有租满全年啊。
我有朋友有小户型在出租，那个房子确实涨了租金，不过，是因为情况特别，首先是月租总价确实不高，再者是那个区域周围在拆迁，租客多了。”
我也遇到到期换房客的情况，好在房客选择续租，本来房租每月可以涨三四百的情况下，我只涨了200，这样避免断档，双方都有利。
回复日期：2008-11-07 00:38:33
作者：zookey
=========
感谢你提供的情况
也非常现实
你是感受说明了一点
地段是保证收益的关键
这就是我为什么选择中心繁华地段买房的原因
回复日期：2008-11-07 01:16:40
那你赶快多买几套留着收租金吧.
又没人拦你...日!
回复日期：2008-11-07 01:29:43
作者：独息梧桐 回复日期：2008-11-7 1:16:40
那你赶快多买几套留着收租金吧.
又没人拦你...日!
=========
哈哈，气急败坏想骂人，又怕被投诉被封杀，瞧你那熊样，猥琐不堪，丢空军的脸
回复日期：2008-11-07 15:44:41
楼主是不是要说房价下降，看空的多，观望的多，继续坚持在城市的也多，那租房的也就多，所以，房租涨。
回复日期：2008-11-07 16:22:58
事实说话：北五环清河，60平米小户型两居，去年年初只能租到1500左右，今年奥运过后出租2200/月到手。
回复日期：2008-11-07 16:54:23
建议楼主把题目改为“房价下降必然导致房东希望租金上涨”，这样比较合你文章的内容
回复日期：2008-11-07 17:02:13
楼主还是有一定逻辑思维能力的，但是水平还有待提高。
回复日期：2008-11-07 17:11:02
楼主,你快点做点假的数据出来呀
知道你技术不行,做的粗糙点没关系,我们就当真的来看,挖卡卡卡卡卡卡卡卡
回复日期：2008-11-07 17:47:38
租金涨了会导致房价上涨还是下跌？
回复日期：2008-11-07 20:02:40
房子没人要了，好歹租还能赚点，可大家都这么想，房租能高起来吗？想出租的炒房者，不要幻想了。
回复日期：2008-11-07 20:35:59
......................
回复日期：2008-11-07 23:23:52
我是根据我所在城市的情况做出的判断
所以我希望各地网友也能提供他们当地的情况
现在已经有几位网友提供了情况：
作者：xlj88182 回复日期：2008-9-30 10:44:01
对的，今年上海的住房租金涨得很快，最厉害的要涨４成！
作者：丙子牡丹 回复日期：2008-9-30 17:51:55
我在北京，其实租金却是升高了，原因却是多方面的
作者：笑星空 回复日期：2008-10-22 13:20:53
我在广州,发现近两年特别是今年房租涨得很快,普遍反映是涨了20-30%
作者：倾诉一帘幽梦 回复日期：2008-10-22 15:57:36
我在杭州，我这边的租金也涨了很多。尤其是房市不好的时候，涨得最多了。说的是实际情况，不晓得杭州是否是个例。
作者：老菜999 回复日期：2008-11-5 23:03:16
武汉的租金最近几个月确实涨了很多了。
作者：cepaea 回复日期：2008-11-6 23:06:30
我有朋友有小户型在出租，那个房子确实涨了租金，
作者：水虫 回复日期：2008-11-7 16:22:58
事实说话：北五环清河，60平米小户型两居，去年年初只能租到1500左右，今年奥运过后出租2200/月到手。
===========
由于说租金比去年低的比较少，而且说得不明确
大家自己在上面找找吧
我就不一一剪辑下来了
当然
空军大可说那些都是我的马甲
自己编的
事实就是事实
用逻辑是推算不出现实的
因为你的逻辑有强烈的主观性和倾向性
回复日期：2008-11-08 00:53:38
我在上海虹口这边，房东这几天也在跟我说涨房租的事，他说要每月把租金提高300。我们是合租，以前每月是1500，老式公房两室户，全配，1500的话在这边确实算是便宜的，此事商议中，我反正无所谓，一个人到哪都一样，反正都是合租我情愿搬到离公司近点的地方，这样交通费也省了，我的意思和他明说了，不涨价我就继续住，（搬家是很麻烦的事情），涨价我就搬，谨此而已。
回复日期：2008-11-08 04:45:27
上海就是下一个深圳，看着吧。到时候房东都急着拉房客，降价是必然的。
回复日期：2009-02-14 23:39:47
房价下降必然导致租金上涨这么匪夷所思的事情是不是真的在发生呢
过完年，省城房租往上蹿http://news.QQ.com 2009年02月11日18:27 山西新闻网
本报讯（记者权力超）随着春节假期的结束，大量务工人员涌入太原，在短期内为了给自己找到一个合适的容身之所，成了很多务工人员抵并后的第一件事。按理说，遭遇金融危机了，房子的租金应该下降了，但记者数日采访发现，春节后，租房价格反而涨了50至200元不等。2室1厅的房源最为紧俏，价格涨了200元。
在一家房屋中介的租赁信息上看到，很多三室一厅的房子租金已经达到了千元，普通的2室1厅最低价也在600元，如果地理位置稍好，价格则会多出两三百元。
上涨的租房价格让许多找房者心生不满，“我来太原五六天了，一直在朋友那借住，想在市里租房子价格很高，除非是到城中村，那价格也在300元左右。工作还没着落，再交上三个月或是半年房租，真受不了。”正在太原找工作的小赵说。
在对几位租房者调查后记者发现，租房者的心理接受上限也定在了千元左右，多是采取合租的方式。
长期在太原工作，一直租住房屋的人同样遇到了涨价问题，10日，李师傅告诉记者：“过年的时候，房东特地打来***拜年，当时感到很意外，最后才告诉要涨房租。我租的是迎泽西大街上一套三室一厅的房子，此前一年租金是7000块钱，现在要涨到1万块钱。”
回复日期：2009-02-14 23:41:46
外来务工人员马燕在花园路上的一家饭店打工，前几天她回到济南后就开始找房，她和室友想一起换个空间稍大的房子。小马打工一个月收入只有一千元，在普通小区里租个两室一厅中的一室也要四五百元。2日，两人一起到花园庄北的大柳行头庄一带简易房集中地想找个更便宜的房子租。
“没想到那里的房租最近又涨了。去年年初我和另一个同事在那儿住过三个月，那间房很新很亮堂，每月只要一百五十元，现在（房东）都要价二百多。”马燕感叹道。
随后，记者来到历山路西边、北园大街以南的大柳行头。一位在路口开小百货店的店主说，这里是目前济南市区简易房集中地，家家户户都盖了两到四层的小楼，每层隔成许多小间出租。谁家有房出租，就直接在大门旁用粉笔写上“租房”或“有房出租”，想租的人直接推门进去看房就行。
记者采访中遇到一个女孩正和历山路边上大柳行头的一家房东谈价。女孩刚看了一楼的一间，房东说月租260元，女孩觉得有点贵，经过一番砍价最后说定月租240元。该房东介绍，从去年下半年开始，这一带房租就都涨了，每月大概涨了七八十元。
一个姓张的房东告诉记者，她家二十多间房基本都租出去了，这里房子很好租，家里只剩下一间没租出去了。她说：“过完年房租又涨了二三十，正月十五之后，估计还得涨。我们这靠近北园大街，北园大街修好后环境好多了，越往北越贵。位置再往西的那些房子也都涨钱了，这附近没有二百元以下的房子了。”
回复日期：2009-02-14 23:44:47
一般来说，受金融危机及经济形势影响，房子的租金应该下降才对，但记者经过采访发现，春节后，租房价格不但没跌反而上涨了30元至200元。其中面积适中的两居室最为紧俏，价格上涨也最明显。
记者在市区一家房产中介的租赁信息上看到，市区主要路段附近三室一厅的房子租金已经达到了800元-1200元，普通的两室一厅最低价也在500元-600元，如果房子位置稍好，价格则会多出两三百元。上涨的租房价格让不少需要租房子的打工者感到了压力，“我是费县人，来市里好几天了，一直在亲戚那里借住，现在市区楼房的租价都很高，城中村一些单间平房的价格也在150元-200元之间。”正在临沂找工作的应届大学毕业生小李说。
节后的租房热潮，忙坏了房产中介，市区平安路一房产中介工作人员张女士称，正月初八开张以来，每天都有不少顾客上门咨询，几乎每天都有成交。“节后租房子的人比较多，房东对房租的心理期望值升高，致使租赁价格普遍上涨。”张女士分析说。
回复日期：2009-02-14 23:48:30
我市房屋租赁市场年后回暖 最火租房路段曝光
http://www.eeju.com 易居网
2009-02-10
青岛早报
字体： [大 中 小]
房人多了 房租价蹿高 我市房屋租赁市场年后回暖 租赁价格比年前普涨近一成 业内人士称高峰将在月底出现
记者调查
“一个套二的房子，年前的租赁价格是每月1500元，现在竟升到了1800元。”3天前，在青岛从事服装生意的韩先生想租个房子办公，没想到事隔一个多月，房租涨了不少。记者昨天从我市房屋租赁市场调查获悉，现在随着外地人员陆续返青，房租的价格普涨一成。
外地小老板急租房
“请问你的房现在出租吗？”昨天，家住长沙路的王先生接到一名求租者的***，对方表示想尽快看房子，如果合适将立刻租赁。王先生说，他在长沙路有一个110多平米的新房，经过简单装修，因为暂时不想住，就想租出去。春节前一个月时，王先生在网站发布了租赁信息，而且还在自己小区里贴了租赁广告，但一直无人问津。但从前天开始，已经接到五六个求租***。而这些求租者多是长沙路装饰材料市场里的小老板，他们家在外地，在青岛从事个体生意。
王先生说，随着求租者增多，长沙路周边的房租价格上涨，原本他的邻居以每年1.6万元的价格将房子出租，现在房租涨了1千元左右。
房租普涨了一成
记者在我市几个房租中介营业部看到，前来看房源的市民明显增多。“现在租赁市场开始回暖，价格比年前涨了近一成。”青房置换总经理秦彦告诉记者，估计房屋租赁高峰将会在2月底出现。他给记者举例说，福林花园小区年前有个套二的房子，每月租赁价格是1800元，到了年后，房租的价格随着求租者增多就涨到了2100元。秦彦分析认为，年后随着外来务工人员和小老板陆续返青，还有部分应届大学生想留青岛工作，也开始寻找房源，随着求租者逐渐增多，从供需角度来分析，必然会导致房租的价格上涨。
回复日期：2009-02-15 00:01:48
来点权威的
实录:REICO统计十年来房价首跌 09下半年企稳
焦点写字楼网 office.focus.cn 2009年01月19日20:10 焦点房地产网 发表评论(共50条)
李斐
发布会现场
1月19日，REICO发布会在京举行，全国工商联REICO工作室的专家在会上发布了《2008-2009年度中国房地产市场报告》、《我国城镇住房保障范围和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住状况变动》和《我国部分房地产企业开发费用分析》等4个专题报告。焦点房地产网全程直播了此次活动。
主题：2008-2009年度中国房地产市场报告发布会
时间：2009年1月19日
地址：新大都饭店
▲以下是焦点房地产网对此次活动进行的现场直播报道
。。。。
从环比来看，2008年70个大中城市的房屋销售价格下降了0.3%，也就是说年底的房价比年初下降了0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格下降的幅度比年初下跌了1.2%。房价下降比较快的城市主要是深圳、成都、广州、重庆等等这些城市。到了12月份的时候，70个城市有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降，也就是说绝大部分的城市现在房价都出现了下降。
从08年的房租情况来看，总体是上涨的，但是涨幅回落，前三个季度房租租赁价格涨幅分别为2.2、2.1和1.1。
============
以上权威数据充分证实了本跑跑“房价跌房租涨”的正确论断
本跑跑的帖子比发布会早了近5个月
不信大家可以去这里看全文，长了点
http://office.focus.cn/news/2009-01-19/609172.html
回复日期：2009-02-15 00:07:59
强铁留名！！
回复日期：2009-02-15 00:10:25
房价降
买得起房子的人多了
租房子的人少了
开发商的新楼盘卖了
原来的老房子人少了
租房的人少了
很多房子租不出去了
房东也不愿意空着
降价了
楼主 了吧
回复日期：2009-02-15 00:14:37
从08年的房租情况来看，总体是上涨的，但是涨幅回落，前三个季度房租租赁价格涨幅分别为2.2、2.1和1.1。
============
08年前三季度一直在涨，四季度我不知道怎么样的，可09年一过完年很多就涨了10%
本来这个老帖我也快忘了
今天路过一家中介
发现去年我根据市场行情，把一套房租从1600提高到1800
现在同样的房子都是2000到2100了
我租掉的价格比别人便宜10%多呢
这才想起我自己曾说过的话
呵呵
哎，不幸言中啊
回复日期：2009-02-15 00:18:45
作者：汽油拖拉机 回复日期：2009-02-15 00:10:25
房价降
买得起房子的人多了
租房子的人少了
=========
房价降
观望的人多了
租房子的人也多了
你这样水平，算了
不欺负你了，这孩子，唉。。。。
回复日期：2009-02-15 00:54:38
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 00:18:45
作者：汽油拖拉机 回复日期：2009-02-15 00:10:25
房价降
买得起房子的人多了
租房子的人少了
=========
房价降
观望的人多了
租房子的人也多了
你这样水平，算了
不欺负你了，这孩子，唉。。。。
====
请教一下这位大爷：观望的那些人和租房子的那些人有什么必然的联系？房价上升莫非这些租房的人就马上买房了？有那个能力吗？房价下降多少算下降？下降一半这些人买不买？一半都不买，那1.5倍还能买？疑惑中……
回复日期：2009-02-15 00:57:27
在房屋增值收益率远大与租金的时候
租金的多少对房东来说无关紧要
比如一套50万的房子
2年增值到80万
而出租少则2万一年多则3万一年
那么两年也就四到六万
这相比房价收益
可以忽略不计
所以有很多买了新房的宁可闲置两三年
不拿一分钱租金还贴出银行利息
但他可以从卖房收益中弥补回来
新房总比让人住过的要好卖价钱更高
但是房价如果进入下降通道
那么房东在房价上的收益减少、消失、甚至倒亏
那么就必须把房价损失、银行利息、预期收益等
逐步转嫁到房租上
+=========================================================== 他就会把他原来闲置的房屋出租出去,一夜之间市场上增加了大量的等待出租的房屋,为了与别的房东竞争,大家相互降低房租.这才是正确***.
回复日期：2009-02-15 01:04:13
唉
在事实面前，还要争论应该怎么样怎么样
有什么意义呢
现实都摆在眼前了
就是本跑跑说的那么回事
你不承认也好，反驳也好
都改变不了事实
回复日期：2009-02-15 01:09:17
股票2000点的时候
很多人分析说泡末很大了
要跌了
可就涨到6000点去
4000点的时候
很多人分析说泡末少了
可就跌到1600点去
现实是不讲理的
即使你说服了我
我立刻改口
说房价跌了房租也跟着跌
你也一个劲说我说得对
可房东问你多要的房租
你就可以不给了吗？
回复日期：2009-02-15 01:19:53
跑跑兄，我不租了，行吗？我家两套房呢。
回复日期：2009-02-15 01:26:12
你是租出还是租入啊？
你租与不租租金都要涨
很多人批评中国租售比不合理
跟美国比差太多
呵呵，只要租金翻一倍
就非常合理了
跟美国一样一样地
中国投资者就不用“皮啊~皮啊~”地跑到美国去投资了~“HANG~~”
回复日期：2009-02-15 01:52:26
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-14 23:39:47
房价下降必然导致租金上涨这么匪夷所思的事情是不是真的在发生呢
过完年，省城房租往上蹿http://news.QQ.com 2009年02月11日18:27 山西新闻网
本报讯（记者权力超）随着春节假期的结束，大量务工人员涌入太原，在短期内为了给自己找到一个合适的容身之所，成了很多务工人员抵并后的第一件事。按理说，遭遇金融危机了，房子的租金应该下降了，但记者数日采访发现，春节后，租房价格反而涨了50至200元不等。2室1厅的房源最为紧俏，价格涨了200元。
在一家房屋中介的租赁信息上看到，很多三室一厅的房子租金已经达到了千元，普通的2室1厅最低价也在600元，如果地理位置稍好，价格则会多出两三百元。
上涨的租房价格让许多找房者心生不满，“我来太原五六天了，一直在朋友那借住，想在市里租房子价格很高，除非是到城中村，那价格也在300元左右。工作还没着落，再交上三个月或是半年房租，真受不了。”正在太原找工作的小赵说。
在对几位租房者调查后记者发现，租房者的心理接受上限也定在了千元左右，多是采取合租的方式。
长期在太原工作，一直租住房屋的人同样遇到了涨价问题，10日，李师傅告诉记者：“过年的时候，房东特地打来***拜年，当时感到很意外，最后才告诉要涨房租。我租的是迎泽西大街上一套三室一厅的房子，此前一年租金是7000块钱，现在要涨到1万块钱。”
-----------------------------------------------------------
我本人就在太原租房，我的房租没涨。我特地问了一下别人
没有人反映房租上涨
顺便说句多余的：如果出现房价下降同时房租上涨的情况，那说明房价下跌刚刚开始，以后还会继续跌。具体原因不想解释
回复日期：2009-02-15 04:02:48
跑跑啊，为什么我这里房租没见涨啊．
要不要明天我去中介那里拍几张挂牌的价格给你看啊．
你说的涨，会不会本来租合租房的，现在换租独立的一套了啊．
回复日期：2009-02-15 07:47:04
房价跌，租金还好意思涨啊？楼主看问题简直是没念过书滴
房价跌了，成交量自然会上去一些，那些“刚需”可能就去买，
这样租房的人会相应减少，房子跌，很多炒房的不甘心低价卖出，
可供出租的房源自然也多了，大家竞争激烈，不跟着降才奇怪。
回复日期：2009-02-15 07:59:29
房价涨，租金涨，房价跌，租金跌。
上海的房租就是这样跟着上去的，当然也会跟着下来。
劝楼主放弃幻想。
回复日期：2009-02-15 08:15:44
房价涨,租金涨,房价跌,租金跌.这点道理都不性.送你两字脑残.给人当托都不配!
回复日期：2009-02-15 10:43:59
呵呵
空军除了气急败坏来谩骂外
也没什么别的了
就这样混在房观吧
把房观当家
这里不要租金
混吧
混下去，今天骂张三明天骂李四后天骂王五……
关了电脑走出门
连个P都放不出了
如此的。狼狈。（咱也安妮宝贝一把）
回复日期：2009-02-15 10:47:40
房价涨呢？也没见租金降过？
加上楼主的理论，租金永远只会涨喽！！
回复日期：2009-02-15 10:51:45
房价涨跌可能是投机造成的，租金只能是由于供需决定。
回复日期：2009-02-15 10:55:28
觉得楼主的思维是逆向思维
回复日期：2009-02-15 11:11:36
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 10:43:59
呵呵
空军除了气急败坏来谩骂外
也没什么别的了
就这样混在房观吧
把房观当家
这里不要租金
混吧
混下去，今天骂张三明天骂李四后天骂王五……
关了电脑走出门
连个P都放不出了
如此的。狼狈。（咱也安妮宝贝一把）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＝＝＝＝
见过无耻的，没有见过比你更无耻的！
本来是你自己回避问题，本来是你答不出各网友的诘问，你还自己学学猪八戒，你真他吗的比的良心卖给魔鬼了？
回复日期：2009-02-15 11:28:55
在房观就一句话：光看不说，憋死这帮孙子！
----------------------------------------------------------
另外，那里有降价啊、资金链断裂啊，中介关门啊等负面消息就上了透个风，让广大空军们高兴高兴。
回复日期：2009-02-15 11:36:06
作者：恒茂房产 回复日期：2009-02-15 10:55:28
觉得楼主的思维是逆向思维
==========
这个世界上
少数人是理智的
大多数人是盲目的
没有独立见解就只能盲从他人
很多空军自认为自己很理性
你跟他讲国内
他跟你讲美国
你跟他讲经济
他跟你将民生
回复日期：2009-02-15 11:36:06
因果颠倒，逻辑混乱！
回复日期：2009-02-15 11:36:25
房价升，租金也涨，房价降，租金也涨。楼猪脑子里进猪屎了
回复日期：2009-02-15 11:38:28
作者：apieceofgra 回复日期：2009-02-15 11:11:36
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 10:43:59
呵呵
空军除了气急败坏来谩骂外
也没什么别的了
就这样混在房观吧
把房观当家
这里不要租金
混吧
混下去，今天骂张三明天骂李四后天骂王五……
关了电脑走出门
连个P都放不出了
如此的。狼狈。（咱也安妮宝贝一把）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
＝＝＝＝
见过无耻的，没有见过比你更无耻的！
本来是你自己回避问题，本来是你答不出各网友的诘问，你还自己学学猪八戒，你真他吗的比的良心卖给魔鬼了？
=======
你的。
反驳，如此的。
苍白。无力。
回复日期：2009-02-15 11:58:26
租金上涨了确实是事实，各个城市亦然，但未必是lz所说的原因。
我认为是zf汇合了一些地产圈了的人在逼迫没有房子的人。
你买不买？买，好了，把你套在高位上。不买，好了，提高租金，让你提高居住成本，感觉租房不划算，还是买吧；结果，仍然被套在高位。然后呢，是这个利益集团各取所需，政绩啦，利益啦。反正谁也有油水可捞。
人最根本的需求不过是吃喝拉撒睡。但任何一种成本过高，即压力过大。都会曲向发展，这是自然规律。不是某个经济学家发明的。也不是某个专家独创的。
貌似专家教授的，跟变戏法的没有分别，只不过是蒙唬一下，让人一时明白不过来。说白了跟骗子是师出同门。
回复日期：2009-02-15 12:08:01
ZF可以把KFS组织起来
但ZF不可能把一家一户的房东组织起来，统一思想
一家一户组成的租赁市场才是真正的市场
自发的市场
是商品经济中最自由的经济
是市场需求与供应直接对话，双方接受的
这就是真实的市场
光明。正大。
回复日期：2009-02-15 12:10:03
我家07年6月在5月份开盘的28层的住宅楼里抢购了一套,6月底该楼房屋就全部售完,07年10月装修好后入住.从入住到现在每天晚上有亮灯的房屋不超过10户,住的人太少晚上迟点都不敢回家.楼里没有人气又特别冷清.安静的怕人,听物业的人说,全是购买后空置的毛坯房.快2年了既不装修入住也不出租.单元门口贴满了摧交2年来暖气费,物业费等各种收费的条子.已严重影响了我们入住的10来户的正常生活.什么时候是个头呀.无奈.提醒要购买新房的朋友,入住率也很重要.
回复日期：2009-02-15 12:42:25
楼主观点有问题，按楼主观点，银行也应该为房价下降欢欣鼓舞，因为房价下降会引发租金上涨，而银行的贷款利率还有上涨空间。但事实是相反，是不是全中国的银行们都太傻了？
回复日期：2009-02-15 13:32:06
不是吧 我这个小区自去年房价略有下降之时房租就开始下降了，一时间涌出了大量的出租房源，估计是很多炒房者想通过出租房屋挺过去，但看来很难哦 ，这个小区空房率太高了，周围还有几个小区马上也竣工了
回复日期：2009-02-15 14:03:19
你到百度搜索新闻
房租上涨：74400篇
房租下跌：23200篇
看整体不要看局部
看长期不要看短期
回复日期：2009-02-15 14:03:38
事实说话，深圳景田北万科金色家园，我朋友去年租3房4700，今年压房东降到4200，同一楼盘3房现在有3900的。深圳裁员很厉害，很多人走了。
回复日期：2009-02-15 14:15:44
其他地方不了解，深圳今年的房租确实是降了，而且租房比去年容易多了，春节后是旺季还好点，过了春节 房子更难出了。经济危机持续下去，再加上前两年地产高潮期在建的大量新房陆续推出，房租肯定持续下降。
回复日期：2009-02-15 14:17:36
呵呵,房价上涨时，房东觉得租金无关紧要.....
这是个很新颖的理论啊.....
你问过几个房东啊？
回复日期：2009-02-15 14:26:59
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 14:03:19
你到百度搜索新闻
房租上涨：74400篇
房租下跌：23200篇
看整体不要看局部
看长期不要看短期
-------------------------------
改一个字，跌改成降：
百度搜索
房租上涨：567,000篇
房租下降：4,680,000篇
回复日期：2009-02-15 14:48:29
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 14:03:19
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房租上涨：74400篇
房租下跌：23200篇
看整体不要看局部
看长期不要看短期
====================================
跑跑，问你一个问题
你在和别人讨论这个问题的时候是全凭感觉还是有实际经验
各个地方可能不同
我说说我知道的情况
过完年回来上班第一天（2月4号，广州）
按照惯例大家都在办公室吹水
今年我们办公室租房住合同到期再签合同的有三个人：
A租住在先烈中路81号大院（租金从去年的1500降到1200）
B租住在环市东路广东工业大学宿舍区（租金从900变为750，合租）
C租住在永福西约（600没变，合租）
有次基本可以推断：中华人民共和国，广东省，广州市，越秀区，环市路，环市东路，永福路，内环路，围成的这个圈子的租金没有提高是个不争的事实，因为租房市场内部会顺应市场自动调整价格的。
面积我都没有问，在这也没必要说明因为不影响什么。
还有什么数据更有说服力？
什么叫局部和整体？同一排肉案，一样的排骨，三家卖14你一家是卖不上20的，除非市场断货了？租赁市场缺货么？咯咯咯
回复日期：2009-02-15 14:54:55
上面几个都是刚刚工作的单身，去年年底有一个同事是一家三口人租住在淘金家园（也有可能是淘金花园什么的吧具体不记清楚了），他们也是合同到期续租，记得他说价格没变大概是3500左右。
回复日期：2009-02-15 15:24:32
续租的一般能得到优惠
所以续租3500没变其实就是涨了
因为长期和约要比短期来得便宜
如果换一个重新租同样的，可能要3800了哦
回复日期：2009-02-15 15:26:07
作者：黑白水墨 回复日期：2009-02-15 14:26:59
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 14:03:19
你到百度搜索新闻
房租上涨：74400篇
房租下跌：23200篇
看整体不要看局部
看长期不要看短期
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改一个字，跌改成降：
百度搜索
房租上涨：567,000篇
房租下降：4,680,000篇
========
黑白越来越有幽默感了
很好
在房观就是需要举重若轻的心态
回复日期：2009-02-15 15:39:45
作者：吃完饭跑跑 回复日期：2009-02-15 15:24:32
续租的一般能得到优惠
所以续租3500没变其实就是涨了
因为长期和约要比短期来得便宜
如果换一个重新租同样的，可能要3800了哦
============================================
你真的要朝着“老公是中介”的方向绝尘而去么？
续租优惠就算能勉强解释3500的房子，但是能解释那几个单身租户价格明显的下调么？按照你这个理论续个十几次就要免费住了咯咯咯
还有黑白的反面数据，你一个“幽默感”就算回答了？
这样一来我感觉你才是真正的幽默大师了呵呵呵
回复日期：2009-02-15 18:08:11
吃碗粪泡泡又发表250逻辑，搬石头砸自己了。这种250思维真搞笑。
吃碗粪泡泡的250逻辑:
01年,大学毕业,职员,房价3000,所以工资2000.
04年,高级职员,房价8000,所以工资5000,
07年,主管,房价15000,所以工资10000,
10年,高级主管,如果房价跌回8000,那么工资5000,
13年,经理,如果房价跌回3000,那么工资2000.
吃碗粪泡泡的250逻辑定理:房价决定工资,跟工作时间和职位无关.
--------------------------------
请参考饭跑跑大作
[经验交流]问空军一个问题：10年中，哪年的房价是合理的？哪个地方的房价是合理的？
－－－－－－－－－－－－－－－－
回复日期：2009-02-15 18:23:27
跨版收费员是本跑跑最忠实的小尾巴
回复日期：2009-02-15 18:30:26
作者：LGZJSB777G8FK06 回复日期：2009-02-15 15:39:45
这样一来我感觉你才是真正的幽默大师了呵呵呵
===========
一切皆有可能
承让
问君能有几多愁，恰似空军整天想买楼
回复日期：2009-02-15 18:33:13
房价下降将直接导致大量二手房进入租赁市场，导致租金下降
拜托有点脑子好不好
回复日期：2009-02-15 20:36:14
空军总是觉得多军没脑子
这世道
回复日期：2009-02-15 20:44:42
见过弱智的，没见过楼主这么弱智的！
房源增多，房租还会上涨，你把你的房子拿出去租着试试看？
回复日期：2009-02-15 21:21:24
呵呵,这几年房子越造越多,怎么价格却越来越贵?
空军肯定是觉得房子多了房价就会跌
所以09年的房价怎么都该比01年低很多很多很多
是不是这个理啊
呵呵,你要不是弱智,这个世界还怎么进步
回复日期：2010-06-25 19:42:56
给顶上去
回复日期：2010-10-24 18:24:47
历史会重复，但历史不会简单的重复
08年的这个帖子，貌似现在也能用一下
回复日期：2010-10-28 10:02:10
关于房价与房租的关系问题，楼主所言极是，如果有朋友熟悉国外市场，可以了解一下现在房价下跌的国家，房租是怎么变化的，至少我得到的信息基本是：房价呈现下降趋势后，***市场疲软，但租金反而呈上升趋势。比如韩国，2007年房价达到顶后，一路下降，但房租却一直在上涨。不知道我们会否也出现这样的情况？
回复日期：2010-11-06 02:22:01
对租房子的，可以考虑最近签长期合同，否则明年春节过后就难说了
回复日期：2011-06-14 13:18:33
跑跑的老帖我也要顶顶
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我对这个有意见
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0您如果想要使用举报功能，必须先登录哦~~当前位置： gt gt gt gt 第109讲：王福重《高房价真的会降下来么？》
2010-03-24
地点：珠海市图书馆一楼报告厅
嘉宾：王福重
主题：高房价真的会降下来么？
主持：李婧
讲次：第
讲 主讲人简历：著名经济学家，中央财经大学政治与经济研究中心主任、经济学教授，中国世界经济学学会理事，中国经济规律研究会理事，《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔，香港凤凰卫视特约评论嘉宾，主要研究领域为经济学基础理论、国际经济学和公共财政，著有《人人都爱经济学》《写给中国人的经济学》《宏观经济学》《高级微观经济学》《财政学》等。
主持人李婧：各位来宾，大家下午好！欢迎光临华发股份
珠海文化大讲堂，我是主持人李婧。今天下午我们要跟大家探讨的话题是房价，说到房价可能大家都有话要说，因为房子几乎成为每个家庭最主要经济支出的一部分。我们都经历了房价从低迷到疯狂上涨的过程，眼睁睁地看着房价涨到让我们无法承受，高到让我们望尘莫及。所有人都说房价现在是泡沫，迟早会破的，但是我们等来等去，却没有等到这个泡沫的破裂，等来的却是房价越来越贵，没有最贵只有更贵！
就在前两天两会结束的第二天，北京又接二连三地拍出了三块
亿元的地面价格和每平米
万块钱的楼面地面价格。本来很多普通购房者都指望着在这一轮的调控当中，房价能够保持稳定或者说能够有所下调，但是现在看来，这个梦想是不是离我们越来越远了呢？
难怪央视著名的主持人白岩松都在节目中说，
现在的房价是不是总理说了都不算，而是总经理说了才算
。房价到底要涨到什么时候？旨在控制房价的政策调控中，到底在这一轮当中能不能有效控制？
居者有其屋
这样的梦想到底离我们是越来越近了，还是越来越远了呢？
我们今天将要和大家探讨这个话题。今天我们非常荣幸地请到了我们国家非常著名的经济学教授，中央财经大学政府和经济研究中心的主任王福重老师，来和我们探讨这个问题，有请王老师。
（王老师上台）
老师，大家一看他可能觉得面熟，没错，王老师经常参加中央电视台、中央人民广播电台、凤凰卫视、东方卫视等等财经节目，在节目中担任嘉宾。口才非常得好，待会儿大家就可以一睹他的风采，同时他也是中国世界经济学学会理事、中国经济规律研究会的理事、《上海证券报》、《国企》等多家媒体的专栏主笔，他发表了上百篇学术论文和十余部学术专著，曾经出版了畅销书《人人都爱经济学》，最近他也刚刚出版了一部新书名字叫做《写给中国人的经济学》，现在正在热销当中，待会儿我们再做详细了解。
现在有请王老师给我们做今天的讲座，有请！
王福重：各位领导，各位下午好！
我知道珠海这个地方实际上是一个人杰地灵的地方，中国第一个留学的容闳先生就是我们珠海人，我们第一个世界冠军容国团也是珠海的，所以我来到这里非常高兴。
我要谈的问题大家都非常关心，就是房价。台湾有一个叫余光中的先生，他写了一首诗叫
母亲在那边，我在这边
，现在这个房价太高了，我们就说
房子在那边，我们都在这边
，我们就望房兴叹
号有一个叫牛刀的人，他号称叫
中国最具影响力的房地产评论家
，和一个叫徐滇庆的人（打赌）。徐滇庆当时是北京大学中国经济研究中心的客座教授，他是加拿大西安大略大学的经济学终身教授。他们两个人在深圳打了一个赌，这个赌就是从
一年内，假定说房价如果降下来，哪怕降了一分钱，那徐滇庆就输，牛刀就赢。因为徐滇庆在此之前，在全国各地都说房价绝不会降下来来，意思就是永远都在涨。因为他的理论简单到了这个程度，他说假定你
万块钱买的房子，你会不会
元卖呢？他说
，所以就一直涨。牛刀就说铁定要降，结果牛刀赢了。怎么打赌呢？就这个赌，如果输的一方要在《南方都市报》深圳版做一版的道歉文章，果然徐滇庆输了，他就在《南方都市报》上弄了一版来道歉，但即使是道歉，他仍然说，学者不应该打赌，我那个理论仍然是正确的，虽然这个赌输了。
那么我们今天必须讲，牛刀赢的很偶然，因为假定不是这个时间，牛刀就输掉了，只是在这个时间他就赢了。因为深圳的房价从
深圳的国土资源局公布的是
多块钱，到
这一天是
多块钱。
为什么牛刀赢我说是一个偶然的事情，我们可以看从
年到今天，中国城市的房价它一直在上涨。国家先后调控了
次，每次调控，刚开始都说
一定要让高房价下来
，结果没有哪一次不是上去了，而且上得更快，而且每次都超出我们的想象。
这一次，今年刚刚过去的
，有一半以上的提案和议案都是有关房地产市场的，大部分都跟高房价有关。而在两会结束后在温总理的记者招待会上，他在回答中央电视台记者张泉灵的问题时说，你说的这个问题是我最担心的。张泉灵问，现在房价特别高，大家都担心经济泡沫，就是担心房价会崩溃，问总理怎么看。总理说，你说的问题我很担心，如果经济泡沫破裂，再加上收入分配不公和腐败现象，将会严重影响社会的和谐和稳定。温总理亲口讲
一定要让过高的地价降下来
！但是两会代表委员的声音还没有落地，温总理的担心，他的话还言犹在耳。因为
号人代会闭幕，第二天
号是国际消费者权益日，北京卖了
块地，刚刚我们主持人说了，有三块地做了
。这是什么样的三块地呢？一块在北京的南五环之外，离河北省还有八公里；一块在东五环，离首都机场不远，首都机场的位置和珠海机场的位置差不多；当然还有一块稍微靠近市中心一点，它在北四环附近，这块地的楼面价是
万，五环旁边那块是
万。假定开发商只想获得
的利润的话，北四环这块地要卖
万块左右，东五环这块地要卖
万块以上。谁得的
呢？都是央企，有一家是中国兵器集团总公司，有一家居然是烟草公司，还有中信的。于是大家就纷纷指责说，央企太不象话。所以说，国资委（国有资产管理委员会）在
号下午紧急召开了一个新闻发布会，就说，
家不是以房地产为主业的公司要退出房地产市场，还剩下
家以房地产为主业的公司还在这里边。然后昨天，北京市国土局就说，以后在拍地的时候，不见得谁出的价高就把地给谁。现在到了这种情况，叫做群情汹涌，老百姓终于说（好像）看到了一丝希望，虽然央企很不给温总理面子，现在中国这个房地产市场又到了抉择方向的时刻，我们要问
中国的高房价，会不会真的就下来？
首先这不是感情的问题，很多人把房价上涨归咎于感情因素。什么因素推动高房价呢？有人说是丈母娘推动了高房价，丈母娘说你如果不买一套房子就不要娶我女儿。还有人说，单身女青年推高了房价。这些说法是没有道理的，为什么？过去都是分房，房子都不属于个人的，就不用买房。不是说丈母娘一说这个女婿就去买房了，他买得起就买，买不起你丈母娘怎么催也是枉然。说单身女青年推动了高房价，不知道是谁想起来的，那话就不好听了。还有一种说法，比这个更严肃一点，说的是土地的稀缺决定了房价要高。猛一听很有道理的，土地是稀缺的嘛，你看像澳门要填海造地，土地是稀缺的，土地是稀缺的，房子第一层总得盖在土地上啊。土地是不是稀缺呢？不稀缺！假定中国有
亿人，每人需要
平米，这才需要多少平米的土地？何况房子还要盖
层高呢？过去土地也是稀缺的啊，为什么房价没有这样疯涨呢？日本的土地比中国还要稀缺，对吗？
过去我们总是这样说稀缺，说中国人用占世界
的耕地养活了占世界
的人口，那就是我们土地稀缺，以为这是一个很大的成绩。
比如说沙特阿拉伯这个国家，它有多少耕地呢？零！它没有耕地，假如说养活了一个人就比咱们强，有耕地不算什么。中国的土地比日本，比起香港、澳门要不稀缺得多。但是日本这个房地产价格崩溃十几年了，现在还在下降通道之中，而它的稀缺程度肯定更加严重了。土地稀缺也不是高房价的原因。
有人说刚性需求，就是我总要买房子，总有一部分人，这个人可能还不少，总要买房子，多少钱他都要买，这就是刚性需求。这个刚性需求也有问题个，什么叫刚性需求？甭管多少钱都要买才叫刚性需求，多便宜多贵都要买这么多，这就是刚性需求。房子是这样吗？这不是吃盐，盐这个东西就算卖到
块钱一斤你得还要吃，因为你没办法，没有替代品，你只能吃盐。房子有没有替代品？有。你不买房总可以租房子，每天要有睡觉的地方就是刚性需求，否则就睡在马路上了，据说现在香港在出租集装箱。每天有个住的地方，居住是刚性需求，每个人到晚上
